Принципиальная схема работы с заказчиком

​

Индивидуальное проектирование загородного дома состоит из следующих этапов:

• получение от Заказчика исходных данных;

• обсуждение и подписание технического задания на проектирование;

• подписание договора на выполнение проектных работ;

• разработка эскизного архитектурного проекта на основании утвержденного варианта эскиза;

• разработка рабочей документации по всем необходимым разделам (состав зависит от Задания Заказчика и условий строительства);

• ведение авторского надзора (если требуется Заказчику).

​

1. Информация от Заказчика

 

1.1. Пожелания Заказчика

  • примерная общая площадь дома;
  • этажность, количество этажей и их типы (цокольный/подвальный, полный этаж/мансардного типа);
  • состав и площади помещений;
  • предпочтения по стилистике дома, цветовым решениям (классика, хайтек, модерн и т.д.);
  • пожелания по материалам стен, кровли и др.​

Желательно, чтобы ответы по этим пунктам были сформированы до нашей встречи. Вы можете найти дом, который приглянулся, в интернете, чтобы мне проще было понять ваши предпочтения.

​

1.2. Документы от заказчика​

• кадастровый план земельного участка с координатами (сведения о размере и форме участка);

• геоподоснова (топографическая съемка земельного участка М1:500);

• градостроительный план земельного участка М1:500 (сведения о минимальных отступах от границ участка, технические условия подключения к инженерным сетям и др.);

• данные инженерно-геологических изысканий (необходимы для разработки конструктивных решений - фундаменты, перекрытия и т.д.);

Это полный перечень документов. Как правило не все документы у вас есть или будут. Из этих документов необходимо наличие кадастрового плана участка, который получают при оформлении участка. Важны результаты инженерно-геологических изысканий, чтобы иметь представления о грунтах участка, а также топосъемка.

​

2. Эскизный проект

​

2.1. Оформление взаимоотношений

• составление технического задания (ТЗ) совместно со мной;

• подписание договора на создание эскизного проекта, приложением к которому является утвержденное ТЗ;

• внесение 50 % аванса и начало работы над проектом.

 

2.2. Создание эскизного проекта

Этап эскизного проекта – процесс творческий как для архитектора, так и для заказчика. На этом этапе необходимо ваше активное участие в процессе согласования предлагаемых мною вариантов. Обсуждение возможно как при личных встречах, так и удаленно (интернет).

• согласование планов этажей ;

• согласование фасадов;

• согласование цветовых решений внешнего вида дома.

Когда принципиальные решения вас устроят, проект утверждается окончательно.

 

3. Архитектурные решения

После того, как эскизный проект готов, приступаем к детальной его проработке. Начинаем с архитектурных решений. На данном этапе ваше участие не требуется.

​

4. Конструктивные решения

По готовым архитектурным решениям разрабатывается комплект Конструктивные решения (КР). Этот альбом особо важен, так как в нем разрабатываются основные узлы и детали, по которым будет строиться ваш будущий дом.

​

После того как проект готов, Вы оплачиваете оставшиеся 50% стоимости и получаете на руки печатный экземпляр + электронная версия проекта дома в формате PDF. 

​

5. Инженерные сети* (дополнительный раздел)

Архитектурные и конструктивные решения разработаны. Осталось проложить все инженерные сети (водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, электроснабжение и освещение).

​

Индивидуальное проектирование дома занимает около 2 месяцев.

​

​